リフォームの優良企業認定取得はニッポン住宅ＪＡＦへどうぞ tag:www.nj-jaf.com,2011-09-15:/blog//3519 2012-02-21T04:32:46Z ニッポン住宅ＪＡＦへのグループ店、賛助会員加盟申込フォームです。 GENOVA CMS 住宅改修実行中のストレス その２ tag:www.nj-jaf.com,2012:/blog//3519.219056 2012-02-20T05:56:28Z 2012-02-21T04:32:46Z 住まいの基本的要素の、食う・寝る・遊ぶ・働く、をしっかりした考えの中で計画を進... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

住まいの基本的要素の、食う・寝る・遊ぶ・働く、をしっかりした考えの中で計画を進めないと、各部屋のバランスや生活動線がギクシャクして、毎日の生活をするのに居心地の悪い空間になってしまいます。]]>
現代社会はストレス社会ともいわれており、ストレスを引き起こす原因を「ストレッサー」と呼ばれていて、それは多岐にわたり、その感じ方も人によって大きく変わります。 ストレスを解決せずにいると、様々な病気に発展するので注意しなければいけません。

神経失調、機能失調、心身症など、ストレスが関係する病気は多々有りますが、胃潰瘍・高血圧・うつ病などが多いようです。 中でも健康を脅かす、各種のがんの発症、女性においては、乳がん・子宮がん・子宮筋腫などの発症もストレスと深く関係しているとのことです。

「ストレッサー」は、主に次の４つに分けられています。

１．物理的ストレッサー：温度による刺激、騒音などによる刺激など。
２．化学的ストレッサー：酸素の欠乏・過多、薬害、栄養の不足ど。
３．生物的ストレッサー：病原菌、カビ、ダニ、蚊などによる病気によるもの。
４．精神的ストレッサー：人間関係のトラブル、精神的な苦痛、怒り、不安、憎しみ、緊張など。

長寿命化住宅において、環境が整い、心地良く快適な住まいで、心身共に健康に安心で長寿命化生活を目指して、毎日を過すことが必要だと考えます。


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　　　　 ]]> 住宅改修実行中のストレス その１ tag:www.nj-jaf.com,2012:/blog//3519.218972 2012-02-16T02:28:37Z 2012-02-16T09:25:03Z 長寿化リフォームを実行するときに心掛けておきたい事項について考えてみます。... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

長寿化リフォームを実行するときに心掛けておきたい事項について考えてみます。]]>
新築やリフォーム工事の計画から工事にいたる過程で、家族間の意見の相違やそれを妥協することのへ気兼ねとか、工事中に於ける生活リズムの不均衡や、普段、なじみの無い数多くの人たち（工事に携わる人）への気使いなどのストレスで健康を損ねるケースが、時として、起こることがあるので、十分その配慮と覚悟が必要です。

総理府の調査によれば、日本の社会人全体の５５％が「精神的疲労やストレスを感じている」との報告もあります。その数字の中には、新築計画中や工事中・リフォーム工事中のストレスも含まれるのではないかと思われます。そのストレスを解消し快適な生活を送るためには、その原因を知りその解決方法を見つけることが大切です。

今現在住んでいる家でも、気が付かないうちに様々な不具合の影響で大きなストレスへと発展してしまっている場合があるのです。人が毎日生きるために必要な基本的要素は、食う・寝る・遊ぶ・働く、に集約されます。我々が住宅のプランを考えるときは、この生活基本要素のコンセプトを大事にしなければいけません。


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　　　　 ]]> キッチン tag:www.nj-jaf.com,2012:/blog//3519.212428 2012-02-07T05:15:50Z 2012-02-07T04:18:06Z 私が幼い頃、家の台所は、手漕ぎの井戸ポンプの隣に磨きだしの石製の流し台があり、... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969



私が幼い頃、家の台所は、手漕ぎの井戸ポンプの隣に磨きだしの石製の流し台があり、その隣の台の上のコンロは、七輪が二台置いて有り、練炭や豆炭を燃料にして、ご飯を炊くのも、魚を焼くのも、味噌汁を作るにもみんなそこでやっていました。]]> 冷蔵庫は木製の箱で出来た中に氷を入れて使用するものでした。調理台というものはとくに無く、母親は、大きめの流し台のその上で、まな板を使っていたような記憶があります。 近所では、ステンレスを張ったセクショナルキッチンを、使用している家も有りましたが、近所にガス、水道が敷設されるのはずっと後年になってからで、我が家では６、７年ほどたって、二部屋を増築したときに、やっと、そこにキッチンセットが設置されました。

そんな時代を経て、分離型のステンレス流し台が普及し、大量に流通するようになってから約50年ほど経ち、 輸入品から始まったシステムキッチンも、最近は収納スペースも大容量になり、シンクや調理台も、各メーカーとも作業がしやすくなりました。 ＩＨやガス調理器は、火力が強くなり、食器洗浄機も高温のお湯を使うようになって洗浄力が増しました。エンボスを施し汚れがつきにくくなったステンレスの天板や、人造大理石の天板など、キッチンの周辺機器は、この頃、飛躍的な進化を遂げています。

さて、キッチンルームを考えるとき、昔の台所の、狭くて、冬は寒く、夏は暑い、そして家族と孤立した不便なイメージのスペースは、今は考えられません。家族の団らんを楽しむために、どれだけのスペースにするか、来客が来たときにも料理を作りながらでも十分コミュニケションを楽しむ為に、どうしたら広く明るく使いやすい空間を実現できるかが、どの家族にも共通したコンセプトになってきています。

そんなプランを実現したいものの、住宅の面積には、それぞれ制約があって自由に大きなスペースを誰でも確保できるとは限りません。 そのために、キッチンの隣のダイニングルームを一緒に考えたり（D.K）、リビングも巻き込んで（L.D.K）なるべく広いスペースを確保しようとする傾向が、近頃は、いきわたっています。 そんな要望にこたえる為か、キッチンのスタイルは、対面式キッチンが主流になってきているようです。家族の団らんや来客の際パーティーをしやすいアイランド型のキッチンも、中々人気で、少しずつ採用されるようになって来ています。

ここで気を使いたいのが、換気扇（レンジフード）の性能です。排気性能も大事ですが、掃除する時のやり易さにも注目することが大事です。 メーカー各社のシステムキッチンは、扉の面材の色、性能、使い勝手等の工夫を競い合っているので、それぞれを確かめる為に、ショウルームに行って実際を操作して確かめる必要があります。これを横着してはいけません。

キッチンスペースのストレスは、外の採光や照明、通気のこと給水給湯、排水の配管の問題とか部屋の壁床天井の素材やキッチンそのものの機能色合いなども併せて考えてみたいのですが、キッチンルームは、ここまでとします。

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　　　　 ]]> ダイニングルーム tag:www.nj-jaf.com,2012:/blog//3519.211948 2012-02-04T02:49:20Z 2012-02-04T03:16:57Z ダイニングルームは、家族が食事しながら、家族全員が集まりコミュニケーションをは... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

ダイニングルームは、家族が食事しながら、家族全員が集まりコミュニケーションをはかる場所なので、理想を言えば、明るく、スペースも出来る事なら、適度に広いほうが良いです。]]> 狭苦しくなく、ストレスをためないダイニングルームを考えてみましょう。箇条書きにしてみます。

１．部屋側に制限がある場合は、庭側に開口スペースがあれば、それを利用して、視界が広がるような工夫を凝らすとよいのです。（例えば、ウッドデッキを採用する等）なるべく明るい部屋にすることが大事です。

２．明るい部屋にするには窓の開口部を広げたり（耐震の耐震壁のバランスには十分注意する）トップライトの窓とか天窓を取り付けるのもよいでしょう。それから照明の色にも気を使うことも大事です。

３．動線を考慮にいれた収納スペースを充分にとるようにしたいです。収納不足は、どの部屋にも言えることですが、これをおろそかにするとストレスがたまります。

４．夏は涼しく、冬は暖かな部屋を演出したいですね。
通気、換気（結露、ダニ、カビ対策）が行き届いていることも重要です。

５．部屋のインテリアは、基本的には暖色系にまとめた方が無難（心理学的に寒色系は、食欲を減退させるとのこと）ですが、スペースがある環境であれば、寒色系でインテリアをまとめて尚、暖かな雰囲気で家族のコミュニケーションを図れる部屋に仕上げることは、それをプランするオーナーの感性とこだわり方次第です。

６．家族構成にもよりますが、子供がいる家庭では、食事を囲むダイニングテーブルから見える位置にテレビを置くことを避けたほうがよさそうです。テレビを見ながらの食事では、家族が無言になりがちで、十分なコミュニケーションを図ることが出来なくなります。


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　　　　 ]]> 子供部屋B tag:www.nj-jaf.com,2012:/blog//3519.205576 2012-01-31T04:51:09Z 2012-01-31T02:45:10Z 　　　　　人間でも動物でも、子どもとのコミュニケーションは大切です。 　　　 ... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969
　　　　　人間でも動物でも、子どもとのコミュニケーションは大切です。
　　　 （※掲載画像はhttp://labaq.com/archives/50917515.htmlより引用）


親たちの専用の部屋が確保できないのに、子供室を一人一室与えたいと思っている親が多いようです。]]>
子供部屋の様々な考え方がありますが、私なりにまとめてみました。

１．家族と自然な感情の伴った、温かい親子関係を形成するための、場所や時
      間を持てる部屋の位置にすることです。広さや日当たりや、設備などが整っ
     ている必要はないです。居心地のいい場所、それは、家族が集まれる場所の
      近くに作ってやるということが大切です。

２．子供部屋は、成長に応じて必要になってくる最小限のプライバシーを確保し、
      自己管理（整理整頓、掃除、時間の管理、など）を学ばせる場所です。
     （整理整頓 されていない、ゴチャゴチャの部屋は、犯罪を犯した様々な少年
      の部屋が、そのようだったという統計があるそうです。）

３．居心地の良すぎ る子供部屋は、家族との関わりを希薄にし、非行や引きこもり
     の温床になりやすいと言われます。どの年齢の子供でも、基本は家族と共に
     過ごす時間帯の居所が あること、勉強と睡眠以外は、出来るだけ部屋にこも
     らないことを習慣付けたいものです。

    居間にしかテレビを置かないことも大事です。（社会の最小単位である家族
    でコミュニケーションが十分に取れなければ、学校や社会で人間関係を築く
    に当たっての大きなハンディとなってしまいます。

４．玄関の直近の子供室も、親の目の届かない位置になり、出入り自由では、
      子供のストレスを発見するのが遅れて、事態を、悪化させることになるの
      で、出来るだけ避けたいです。


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　　　　 ]]> 子供部屋A（親の権威の喪失） tag:www.nj-jaf.com,2012:/blog//3519.205352 2012-01-25T01:17:54Z 2012-01-25T01:32:10Z 近頃の世の中では、個人の権利（人権）が年齢や役割、地位に見境が無く、それが社会... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969


近頃の世の中では、個人の権利（人権）が年齢や役割、地位に見境が無く、それが社会現象として、一般社会、学校、家庭にまでもごく当然のものとして言われるようになってきています。]]>

近頃の社会は、一昔前のような、ゆったりとした経済社会ではなくなり、自分たちの生活費、子供の養育費や塾、習い事、様々なローン返済等々のために、共稼ぎを余儀なくされる家庭が増えています。 その為、日常の生活は、子供と接する時間がすくなくなり、その上、子育てを代行してくれる祖父母も傍にいない、近隣の大人たちも無関心、といった社会環境の中で、親が子供たちとコミニケーションをはかれる機会が、昔と比べて極端に減少しています。


その一方で、溢れかえるマスメディアからの情報や、無制限に溢れかえる豊か過ぎる物で、洪水の様になった社会環境が、子供たちに、直接、また間接的に関与し、影響を与えることが多くなってきています。 それらの影響が、子供に対する権威や抑制力を弱めた親を飛び越えて、目の前にいる子供達を感化し、親達が抱く理想的な子供像から、親が制御できない、逸脱した現状の子供の姿を、生み出しているのではないでしょうか・・。


このような社会の状況自体が、親の自信喪失感を増大させ、さらにその他さまざまな要因によって、子どもを育てることに自信と喜びを与えられず、不安感ばかりを募らせている親たちの存在が、段々増えているような気がします。そして、こうした不安要素が人びとを子育てから遠ざけて、少子化現象に加担しているのかもしれません。  これらの社会現象の要因を克服するため、また手遅れにならないように、社会全体で真剣に考え、今すぐにでも何らかの対策の知恵を、見つけ出す必要に迫られています。


以上のような訳で、子供部屋は、単に独立させた環境を与えるだけでなく、コミュニケ―ションの少なくなった親たちにとって、出来るだけ子供たちと接触する機会を失わない部屋作りが大事です。


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　　　　 ]]> シックハウス対策 その２ tag:www.nj-jaf.com,2012:/blog//3519.197615 2012-01-12T04:42:50Z 2012-01-12T08:25:36Z 前回のエントリーに引き続き、シックハウス対策についてお話します。... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969


前回のエントリーに引き続き、シックハウス対策についてお話します。]]> ◆ 建築計画時の注意

１．化学物質の出にくい建材や内装材を使う。JIS、JAS等で等級付けする
　　 F☆☆☆☆等、ホルムアルデヒド放散量が極力少ないものを使う。

２．設計段階で、部屋にはできるだけ窓や開口部(小窓、通気口でも良い）を
　　設けて、効率良く換気できるようにする。

　改正建築基準法に基づくシックハウス対策の概要　[平成15年7月1日施行］

① ホルムアルデヒドに関する建材、換気設備の規制
② 換気設備の設置が義務

F☆☆☆☆やF☆☆☆等級の建材使用の場合でも、家具や日用品などからの化学物質の発散を考え、原則としてすべての建築物に常時換気できる設備の設置が義務付けられています。

最近では、建材のホルムアルデヒドなどの規制値が厳しくなっている為、安心出来ますが、それでも気になる人の為に、イオン交換、ある種のバクテリア混入材を散布、珪藻土等によりその吸収や消滅を期待できる方法は準備されています。

天井裏などは、ホルムアルデヒドの発散の少ない下地材を使用するか、機械設備を天井裏等に設置、も換気できる構造にすることが大事です。


◆ 日常生活時の注意

１．新築工事、リフォーム工事後の当初は室内の化学物質の発散が多いので、
　　しばらくの間は換気や通風を充分にに行なうように心がけます。冷暖房使用
　　時でも、１時間に１回５分程度、窓を開けて換気するようにしましょう。

２．換気扇を回すときには、反対側の窓を開けるか通気口を開けましょう。反対側
　　の窓や通気口が開いていないと、逆に化学物質が放散されやすくなるので、
　　気をつける必要があります。

３．シックハウス対策で建てた家でも、家具やカーテン、カーペットなどから化学物
　　質が放散されることもあるので、購入時には製品表示などを確認することが必
　　要です。

４．フローリングのワックス、畳ひや衣類の防虫剤などにも注意します。

日常生活では、小窓や通気口などを利用して、常に有効な換気ができるように心掛けることが必要です。シックハウス対策を考慮して建てられた家でも、入居する段階で持ち込む家具なども要注意しなければいけません。家具によって室内の化学物質濃度が高くなることもあります。



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　　　　 ]]> シックハウス対策 その１ tag:www.nj-jaf.com,2012:/blog//3519.195901 2012-01-07T00:51:21Z 2012-01-07T05:06:14Z シックハウス症候群とは新築やリフォームした住宅に入居した人が、目がチカチカする... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969



シックハウス症候群とは新築やリフォームした住宅に入居した人が、目がチカチカする、のどが痛い、めまいや吐き気、頭痛がするなどの症状がでる病気です。]]>
「シックハウス 症候群」についてはまだ解明されていない部分もありますが、化学物質の濃度の高い空間に長期間暮らしていると、健康に有害な影響が出る恐れがあります。

１．内装仕上げ材使用の制限居室の換気回数に応じ、内装仕上げに使用する「ホルムアルデヒドを発散する建材」の使用面積が制限されます

２．天井裏や床下などにも対策が必要となります。天井裏や造り付け収納部材の内部の下地などは、F☆☆☆等級以上のものにするか、機械換気設備の設置が必要です。

ホルムアルデヒドとは、無色で、濃度が高くなると強い剌激臭があります。合板やパ－ティクルボードなどの建材や壁紙を貼る際の接着剤によく含まれています。また、家具の塗料、カーテン・カーペットに使われる染料、暖房・厨房などの燃焼機器、タバコの喫煙などからも発生します。

ホルマリン（理科の実験室によくあった、標本などをつけておくあの液体です）が気化したものが、ホルムアルデヒドです。
ホルムアルデヒドによる影響としては、目がチカチカしたり、喉の痛み、頭痛、めまいなどがあげられますが、症状の出方にはかなり個人差があるようです。

（次回に続きます）


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　　　　 ]]> 活断層を気にしよう tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.191891 2011-12-28T08:00:27Z 2011-12-28T04:13:05Z （※画像は宮崎地学百八景より転載） 活断層とは、過去に繰り返し活動して地震を引... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969
（※画像は宮崎地学百八景より転載）


活断層とは、過去に繰り返し活動して地震を引き起こした、今後も活動す る可能性の高い断層のことです。]]>
関東地方にも活断層が数多くあり、このうち神奈川県の丹沢山地南縁から相模湾岸に至る神縄・国府津－松田断層帯や、神奈川県の三浦半島の中・南部とその周辺海域に東西に伸びる三浦半島断層帯などは、近い将来地震を引き起こす可能性が高いとされています。東南海地震や南海地震など巨大地震の前後に内陸での活動が活発になると考えられています。

活断層には、つねにすこしずつ動き続けている「クリープ性」のものと、平常は休止 していてまれに急に活動する「間欠性」のものとがあります。前者は、大地震はおこ さないものの、土地が徐々に食い違っていくため、断層の直上の建造物や道路などが被害を受けます。 これに対して間欠的に活動する活断層は、大地震をまれにおこす地震性の活断 層であり、日本の活断層を含めて世界中のほとんどすべてがこの種の活断層で す。


それらの活断層に沿って微小地震が発生していることもありますが、まったく 地震が観測されない活断層のほうが多いのです。我が国には、陸域において約２０００ヶ所の活断層が存在しており、阪神・淡路大震災も活断層の活動によって引き起こされたものです。活断層の活動の時期、想定される地震の規模の把握のためには、活断層の位置、長さ、活動履歴等の調査が 必要であり、全国的な活断層調査の早期実施が望まれています。



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　　　　 ]]> エコロジー発電 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.191254 2011-12-24T08:25:40Z 2011-12-24T08:43:50Z 私達の国は、周りを海に囲まれ、陸地も南北に幾つもの山脈が走って、緑の豊かな自然... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

私達の国は、周りを海に囲まれ、陸地も南北に幾つもの山脈が走って、緑の豊かな自然に恵まれた環境があります。]]>
例えば、周りに海を抱えているのですから、波の力を利用する「波力発電」や、各地に温泉があるのですから、地熱を利用した「地熱発電」など出来ないものでしょうか。 又、台風が通過したり、季節風の恩恵を受ける環境にあるのに、「風力発電」は思ったほど設置が進んでいないように感じます。 ダムの建設、原子力発電所の建設など、外交の問題や政府、官僚、行政、財界、等の容易ならないしがらみのせいなのでしょうか・・・？

















原発事故による放射能の拡散、蓄積による被害は深刻ですが、もう一つ、地球温暖化の問題も、人類にとって、今最大の危機に瀕しています。 人類は、自分たちで犯してしまった自然界に対する罪滅ぼしのために、地球環境の修復を地域的に、又、世界的に行い、今、償おうとしています。 一部の経済主権を、主張する利己的な国を除いて、全地球的な課題として、今、真剣に取り組もうとしています。

2020年までに「新築持ち家住宅の7割以上が太陽光発電を採用しなければならない」といった目標を掲げて、経産省は抜本的な新エネ拡大策が急務と判断したのです。 さあ、地球温暖化対策には、非常に希望の持てる政策ですが、実現の財源は、どうするのでしょうか・・。


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　　　　]]> 「長寿命住宅と住まい方」の正しい知識 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.188637 2011-12-21T08:39:28Z 2011-12-21T05:23:14Z 既存住居の長寿命化の推進を実行しているのですが、それを図っていくには、そこに住... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

既存住居の長寿命化の推進を実行しているのですが、それを図っていくには、そこに住まう人もコミュニティーも含めて、永続的に心地良く快適な住まい方が出来ていないといけないのではないかと考えます。]]>
正しい「住まい方」を住宅を取得する時又は事前に理解しておく事は、そこに住まう人たちの一生の健康に関わる重要な事項です。これからの「長寿命住宅と住まい方」の正しい知識の普及構築に向けての資格者養成を計画をしています「長寿命化住宅プランナー」と言う名称になります。

人が心身共に健康で長寿命化を目指す為には、楽しい事、美しい景色や音楽、絵画、美味しいもの、その他興味や関心のあるものにの為に、まだその機会に出会っていない方やもっと知識を得たり続けたい方の為に、各分野のエキスパートの方達を御紹介していきたいとも考えています。


今後共、皆さまに何かお知恵を頂けたらたらと、期待しております。よろしくお願いします！！既存住宅の長寿命化システムの推進のなかで「長寿命化住宅プランナー」資格者の要請を実行に向けて、皆様と何かコラボできると良いですね。私共の３箇所のファンページhttp://www.facebook.com/choujyuka　とhttps://www.facebook.com/njjafそしてhttp://www.facebook.com/totanihomes「いいね」応援拡散もよろしくお願いいたします(^^)


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　　　　]]> 雨漏り対策 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.188177 2011-12-18T23:44:42Z 2011-12-19T01:01:45Z （※画像はhttp://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/co... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969
（※画像はhttp://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/cover2/070613_rain_01/より転載）

この頃は放射能汚染の問題もあり、雨の日が続くと特に憂鬱になります。]]>
放射能汚染も憂鬱ですが、雨天の度に外回りの工事がはかどらない･･･そんな日が続くと我々施工業者は憂鬱この上ないです。

雨の日が続くと、必ずといっていいほど雨漏りの修繕依頼の、問い合わせの電話が重なります。そこで今日は、少し参考になるかもしれないので、雨漏りの発生の多い箇所順を、ここに書き上げてみることにします。雨漏りを放置しておくとその箇所にカビが生えやがて腐食が進み、その周辺の環境が悪化して、漏水箇所によっては建物の構造にも、人の健康にも影響が出る事もあるので早めの処置が大事です。

１．屋根（陸屋根含む）
２．ベランダ
３．戸袋
４．天窓
５．サンルームの接続部
６．窓サッシ周り
７．空調機配管のビス穴・外壁配線のビス穴・アンテナ取り付けのビス穴

等々、以上代表的な雨漏れ箇所です。

全部気を付けてほしいのですが、その中でも一般の人があまり気がついていないと思われるのが、「ビス穴」の箇所からの雨漏りです。外壁にビス止めをするときに、コーキング等の防水処置をしないまま、取り付け工事をしてしまう施工者が、残念ながらまだ多いです。このポイントは特に気を付けてほしいものです。

小さなビス穴と馬鹿にしていると、長年の雨水の浸透作用で、「通し柱」や「下見板」をボロボロになってしまい、挙句はシロアリで被害を広げてしまったという現場を、今まで何軒も補修してきました。その施工をした職方も「悪気はない」のですが、「知識と用心」が欠けているのです。  皆さん、是非、ビス穴の防水には、十分注意を払ってください。



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　　　　]]> 心地良い波動と健康 その２ tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.183464 2011-12-14T02:05:30Z 2011-12-14T01:22:39Z 私たち生命体には、それぞれの人の「想い」が人から人へ、また自分自身に伝わるよう... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

私たち生命体には、それぞれの人の「想い」が人から人へ、また自分自身に伝わるように「意思（情報）」という「波動」エネルギーが存在し、一種の電波として同じか近似の波長を持つものに共鳴現象を起こしながら、そのエネルギーが伝達されているのです。]]>
波動というエネルギーを表す言葉として、「気」というものがあります。 「気が合う」、「人気がある」、「気配がする」、「寒気がする」、「元気をもらう」、「やる気が出る」等々・・・。  気が合うというのは、まさしく波動が共鳴しているということで、人気というのは大勢の人を共鳴させることのできる波動ということになります。良い波動の人が部屋に入ってきただけで、その場の雰囲気が変わったりすることがあります。

私たちの取り巻く環境を、人間や動物、物、それに色や光、音、通信の電波などあらゆる波動が、その人が最も心地よいものになる為に、それにめぐり合う努力を惜しまないようにしたいものです。


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　　　　]]> 心地良い波動と健康 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.181308 2011-12-12T06:45:54Z 2011-12-12T02:03:25Z （Photo by 高画質壁紙写真集無料壁紙） 私たちの生活している身の回りに... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969
（Photo by 高画質壁紙写真集無料壁紙）

私たちの生活している身の回りには、様々な「色」が氾濫しています。]]>
私たちの毎日の生活の中で、色が心理的に及ぼす影響は、大きく、それを、おろそかには出来ません。 「好きな色彩の部屋に暮らす」、「好きな色のものを身に着ける」、「その時の気分に応じた色の洋服に装う」などは、日常気を付けている大切なことです。

私たちのまわりの大自然の色や光、音、通信の電波やＸ線などの電波、人体に良くないといわれる電磁波など、すべて波動を発して伝わります。 また、それらは、音のように共鳴現象によって伝わっていくのだそうです。  又、人間や動物、植物を含めあらゆる物質は、それぞれ固有の波長を持つ波動を発しています。


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　　　　]]> 食育を真剣に考えよう tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.181306 2011-12-10T06:36:21Z 2011-12-10T05:31:06Z 「食育」とは、食に関する知識を習得し、その選択の判断力を身に付けるための取組み... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969


「食育」とは、食に関する知識を習得し、その選択の判断力を身に付けるための取組みです。]]>
若者たちの間では、ファーストフード（ハンバーガー、インスタントラーメン、フライドチキンにフライドポテト等）が、毎日の食生活に入り込んでいます。そして、共稼ぎの家庭では、日常の忙しさから冷凍食品に頼る食事になることも多くなってきています。 それら偏った食事が健康や情緒に悪影響を及ぼし、そういう社会現象が食文化までも荒廃させることが危惧されています。「食育」は、それらの警鐘として提唱されたのです。

食育基本法においては、生きるための基本的な知識であり、知識の教育、道徳教育、体育教育の基礎となるべきもの、と位置づけられています。単なる料理教育ではなく、食に対する心構えや栄養学、伝統的な食文化、食ができるまでの第一次産業についての総合的な教育のことです。子ども達に食べさせるものや食事の仕方によって、子どもの心身を養う過程でその与える影響は、多大なものがあります。


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　　　　]]> 飲料水・水道水の注意点 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.181291 2011-12-08T06:29:59Z 2011-12-08T00:14:54Z 日本の水道水は塩素で消毒されています。... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

日本の水道水は塩素で消毒されています。]]>
最近は、トリハロメタンなどを除去出来る「家庭用浄水器」が普及しています。 この様な情報が行き渡る様になったためでしょうか。 塩素を含んだ水を使ったラットの実験で、１２世代目に奇形が生まれたと言う話を、前に聞いたことがあります。人間はラットより何倍も大きいので、数十世代目以上でしょうが、悪影響が出ることは想像が出来ます。

私どもの世代は、井戸水で育ちましたが、現在では、環境破壊が進行し、細菌も昔より強くなって来た様で、都会では飲料水として使える井戸が少なくなっています。

我々の次世代又は、その次の子孫達のために、安全な水環境にしておく必要があります。


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　　　　]]> 絨毯・畳素材の再評価 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.180380 2011-12-06T02:08:13Z 2011-12-06T05:29:14Z ハウスメーカーの新築住宅工事、リフォーム工事とも、一般住宅の床仕上げは、木質フ... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

ハウスメーカーの新築住宅工事、リフォーム工事とも、一般住宅の床仕上げは、木質フローリングが好まれ、使用される例が 多いようです。]]>
絨毯の普及が後退して木質フローリングが優位になった発端は、１９５５年に発足した日本住宅公団（２００４年、都市再生機構に改組）が建てた、公団住宅、いわゆる、「団地」と呼ばれた建物から、困った風評が広がったのです。  鉄骨建具から、アルミサッシ窓が普及し、室内の密閉性が増したのに、トイレにも浴室にも換気扇が付いてなかった（！）のです。それらの建物は、通気と換気を余りにも考えに入れていませんでした。 日本列島が右肩上がりで景気がどんどん良くなっていく時代で、共稼ぎも多くなり、そのため留守勝ちの部屋は密閉状態で、湿気の含んだ空気の逃げ場がなく、絨毯はもちろん、畳も、カビとダニの温床になり、アトピーの関連も問われて悪者の代表にされてしまいました。

近頃、珪藻（けいそう）土を壁仕上げの素材として塗る方法が普及しています。 珪藻土は、ビニールクロスやプリント合板の壁と違って、吸湿性に優れていて、部屋の中は、快適になります。しかし換気と吸気のシステムが整っていなければいずれはその機能は働かなくなります。何はともあれ 先ず基本として、住居全般の吸気気と換気に充分に気を配ったものにしましょう。

絨毯や畳は、木質フローリングより格段に、吸湿性に優れた素材です。住環境がそうなっていれば、絨毯や畳はもちろん、他のテキスタイルも、十分住宅に取り込むことが出来ます。  木質フローリングは、一日放っておくとホコリだまりが出来てしまいますが、絨毯などそれらの素材は、１日～２日位はホコリをグリップしておいてくれます。絨毯や畳を、室内のインテリア素材として見直してみては、如何でしょうか？



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　　　　]]> 人も住宅も「呼吸」が大事 その２ tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.174835 2011-11-30T04:58:03Z 2011-12-08T00:15:37Z （※画像はhttp://yes-net.ddo.jp/myhome/page2... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969
（※画像はhttp://yes-net.ddo.jp/myhome/page2/119.htmlより転載）

前回の続きです。

住んでいる建物からは、古い空気だけでなく、家庭内のゴミもあまり使用しない洋服も、雑貨も、家具も どんどん出して新しい気持ちの良い空間を使ってください。]]>
窓の建具が木製からアルミサッシに替わり、機密性が優れたものになりましたが、その機密性がいけないのです。外気と家の中の空気との温度差が出た時、部屋に残留している水蒸気を含んだ空気が温度の低い壁やガラスに触れると、結露現象を起こしてしまうのです。 この結露現象を繰り返しているうちに、カビが生えて、これを餌にするダニも増えて、人体に悪影響を及ぼす様になります。最近ではがんで死亡する人より肺炎で亡くなる人が増えてるそうです。カビやダニの死骸を含んだ家の埃は化学物質を吸い続けるのと同じくらいコワイことです。換気、通気を怠ると、とんでもない病気の原因に成るかもしれません。

それでは、既存住宅での対策はどうしたらよいか、通常お施主にお願いしていることを書いておきます。各居室に換気設備を設ければよいのですが、そうでない場合は次のことを実行してください。

① 浴室・洗面脱衣所の換気扇は、入浴時以外は常にスイッチを入れたままにしておいてください。
② トイレの換気扇も、同じようにしてください。　１階も２階も同じです。
③ＬＤＫの部屋に換気扇が設置してなければ、出来る限り換気扇を設けてください。無理な場合は、キッチンの換気扇を「弱」で回しておいて下さい。


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　　　　]]> 人も住宅も「呼吸」が大事 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.174172 2011-11-28T06:18:58Z 2011-12-08T00:16:27Z （※画像は朝時間.jp様より転載） 「呼吸」は生物にとって言うまでもなく重要な... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969
（※画像は朝時間.jp様より転載）

「呼吸」は生物にとって言うまでもなく重要な作業ですが、 人は普段、誰でも意識して行うことではないのですが、上手に出来ていない人が意外と少なくないようです。]]>
人は緊張すると、この呼気がおろそかになって心臓が 「ドキドキ」 してしまいます。その時、識者は 「深呼吸をしてごらん」 とよく言いますが、「息を深く吐いてごらん」といってくれた方がより効果的なではないでしょうか。深く吐けば自然に呼気が簡単に出来るのです。人間は、食物・水分等を取り込んだら、この息と一緒に、そのなかの不純物を体外に出す代謝が大事なので、その心がけを怠ってはいけません。
 
我々が住んでいる建物も同じことが言えます。建物の呼吸、つまり 「換気」と「吸気」 が大事なのです。建物の中に溜った 「よどんだ空気」 や余分な水蒸気、カビの胞子、浮遊しているダニの死骸等はどんどん出して、新鮮な空気を取り込まないと、建物も大変なことになります。

（次回のエントリーに続きます）


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　　　　]]> 住居の長寿命化・人間の長寿と健康 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.172599 2011-11-24T06:33:19Z 2011-11-24T06:02:52Z 既存住居の長寿命化の推進をしているのですが、それを図って行くには、そこに住む人... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

既存住居の長寿命化の推進をしているのですが、それを図って行くには、そこに住む人間もその周りの環境も永続的に心地良く快適に出来ていないといけないのではないかと考えます。]]>
人が心身共に健康で長寿命化を目指す為には、楽しい事、美しい景色や音楽、絵画、その他興味や関心のあるものに心地良い共感を体験しながら、夫々有意義な目標を持って生きることが人間としての理想ではないかと常々思っています。

その実現の為に、まだその機会に出会っていない方やもっと知識を得たり続けたい方の為に、各分野のエキスパートの方達を御紹介していきたいと考えています。以上、是非、共感して頂いて、それぞれの方々の得意とする分野の方に、是非、ご協力を頂きたいと考えています。

セミナーや講演会・イベント・講習会等のご予定がありましたら、http://www.nj-jaf.com/のホームページに無料で紹介しますので、ご連絡をよろしくお願い致します。

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　　　　]]> 「思わぬところ」からの健康被害 その２ tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.170858 2011-11-21T08:48:01Z 2011-11-21T06:41:33Z 前回の続きです。 現在住んでいる家でも気が付かないうちに様々な不具合の影響で気... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969


前回の続きです。

現在住んでいる家でも気が付かないうちに様々な不具合の影響で気がつかないうちに大きなストレスへと発展してしまっている場合があるのです。]]>
リニューアルのプランの際には、見た目のデザイン的要素を取り込むことも大事ですが、使い勝手や動線等の機能的な面を見逃すわけにはいきません。そしてその空間のどこかに、遊び心を満足させる「ホッとした」息抜きの箇所を設ける心がけも大事です。

現代社会はストレス社会ともいわれており、ストレスを引き起こす原因は「ストレッサー」と呼ばれていて、それは多岐にわたり、その感じ方も人によって大きく変わります。 ストレスを解決せずにいると、様々な病気に発展するので注意しなければいけません。


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　　　　]]> 「思わぬところ」からの健康被害 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.170248 2011-11-18T06:53:33Z 2011-11-21T06:42:58Z 家の住み替えで既存住宅を購入するときの諸注意と長寿化住宅へのリフォームを実行す... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

家の住み替えで既存住宅を購入するときの諸注意と長寿化住宅へのリフォームを実行するときに心掛けておいた方が良い事項について書いておきます。]]> 我が家の新築や長寿命化リフォーム計画を実行に移していく過程は、本来生活環境の快適性と災害や家族の健康に対して安心と安全を目指していくものですが、新築やリフォーム工事の計画から工事の最中、家族間の意見の相違やそれを妥協することのへ気兼ねとか、工事中の生活リズムの不均衡で有ったり、普段、なじみの無い数多くの人たち（工事に携わる人）への気使いなどのストレスで健康を損ねるケースが、時として、起きることがあるので十分その配慮と覚悟が必要です。

総理府の調査によれば、日本の社会人全体の５５％が「精神的疲労やストレスを感じている」との報告もあります。その数字の中には、新築計画中や工事中・リフォーム工事中のストレスも含まれるのではないかと思われます。そのストレスを解消し快適な生活を送るためには、その原因を知りその解決方法を見つけることが大切です。


次回も引き続き、同じテーマでブログ更新をする予定です。


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　　　　]]> 「良い」街づくり tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.170030 2011-11-15T23:36:41Z 2011-11-21T06:43:32Z （※画像はWikipediaより転載） 少し前になりますが、ロスアンゼルス郊外... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969
（※画像はWikipediaより転載）

少し前になりますが、ロスアンゼルス郊外住宅地のコロニーを見学に行った事があります。  そこでの街づくりには、計画的なコロニーの工夫がなされていました。]]> お年寄りや、障害者を気遣った区画で出来ていたのです。 ２、３軒のお年寄りの住宅を、必ず若夫婦の家何軒かが囲むように出来ていて、若夫婦がボランティアでお世話を交代でしていました。きっと、若夫婦の子供たちは、お年寄りの人達から昔話など聞きながら、若い親からでは得られない知恵をもらったりなどして交流を計っているのです。　良い街づくりだと、感心致しました。

昔、日本の都会でも、「向こう３軒両隣」と仲良く互いに気遣いしながら、お付き合いしていた時代がありました。 落語の、熊さん八さんご隠居さんが出てくる「人情話」では、皆さん、にぎやかに仲良くやっています。 我々が高齢化社会を迎えるに当たり、無計画な分譲街づくりを、少し考え直してみたいものですね・・・・・。

東日本の災害地では、仲良く暮らしていた集落の人たちが８ヶ月たった現在でもバラバラになって避難住宅に暮らさざる得ない状況になっています。災害前の顔見知りで仲良く挨拶を交わせた元の集落の暮らしが一日でも早く戻る事を祈っています。　


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]]> 「ご近所付き合い」の重要性 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.168777 2011-11-14T01:07:36Z 2011-11-14T06:09:15Z 近々、大地震が必ず発生すると言われています。実際に地震が発生した場合、迅速に、... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

近々、大地震が必ず発生すると言われています。実際に地震が発生した場合、迅速に、また、的確に地震災害に対して行動をとることができるかどうかは、常日頃から、家族や地域の人たちとともに「準備や訓練」をして対応策を考えているか否かに依るところが大きいといえます。]]>
災害が起きてしまった時のことを思うと、空恐ろしい思いがします。都会では、普段から近隣の付き合いが疎遠で、「どんな人が、何人家族で暮らしているのか」さえ分かりあっていないのではないでしょうか。ここ世田谷の地域での「防災対策」に対する意識も、まだまだ行き届いていないのが実情なのです。

地震でつぶれた家が目の前にあっても、「いつもどんな人がいるのか理解しあっていない」ので、救援の人たちが駆けつけた時に、的確な情報を伝えることが出来ないのが現状です。近隣との助け合いが災害時には不可欠になります。 「町内会のコミュニケーション」は難しい問題ですが、災害時に備えて、今すぐに取り組みたい課題です。


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　　　　]]> 中古住宅流通市場の現状 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.166988 2011-11-09T05:20:04Z 2011-11-10T05:04:19Z 日本の中古住宅流通市場は、米国等と比較して低い水準です。それは、住宅を長持ちさ... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969


日本の中古住宅流通市場は、米国等と比較して低い水準です。それは、住宅を長持ちさせて、売るときにはより高く売ろうという欧米文化との違いが挙げられます。今後は中古住宅の「質」及び「価格」の両面で透明性を確保することが必要とされています。]]>
ストックといわれる既存住宅戸数が約６００万戸以上となった今、ようやく国も「住生活基本法」の制定を機に従来の新築偏重政策から「中古住宅優遇政策に転換」することを宣言しました。新築の供給が少なくない中、多くのストックから良質な物件を見極め、活かすことが求められているといえます。



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　　　　]]> ニッポン住宅ＪＡＦサイトのリニューアル tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.149379 2011-10-07T08:03:53Z 2011-11-09T06:42:34Z ニッポン住宅ＪＡＦサイトは、一般向けのポータルサイトと建築関連業者向けのサイト... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969


ニッポン住宅ＪＡＦサイトは、一般向けのポータルサイトと建築関連業者向けのサイトと区分けして、新たにサイトアップしました。ニッポン住宅JAF本部は工事等のハード面の業務をせず、第三者機構の立場を堅持して、セミナーや相談会の開催、法律相談などのソフト面でグループ会社へマーケット情報の提供、営業支援活動と共に消費者市場に対しても情報発信をしていく方針です。
]]> ニッポン住宅ＪＡＦグループのネットワークシステムは、一般社団法人 日本長寿命化住宅協会（略称―長寿化住協）の理念である既存住宅の長寿命化の普及と推進とシステムの実践、実行のグループ企業と認証し、その立位置は第三者機構として、消費者と業者やメーカーと間に立ち、それらの中間距離を保つた組織として社会に位置付けていきます。

ニッポン住宅JAFと（社）日本長寿命化住宅協会との連携したシステムの構築で、健全な安心、安全な200年長寿命化住宅推進の先導的グループ企業として、これから、一般消費者及び業界社会に対し、強くアピールできる様に計っていきます。

200年長寿命化住宅推進の先導的グループのニッポン住宅ＪＡＦモデルショップは昭和47年設立のトタニホームズ株式会社を位置付け的確適正なフラグショップとして運営していきます。

今後、グループの会員の増強活動も全国的に推進していきます。告知の手段としては、セミナーの開催、イベント開催等もどんどん企画が必要です。どうぞ、今後とも応援とご鞭撻を頂きます様宜しくお願い申し上げます。



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　　　　]]> 長寿命化住宅社会の早期実現に向けて tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.148171 2011-10-05T02:25:55Z 2011-10-06T08:16:41Z 既存住宅の長寿命化の住宅の供給を促進させて早期に実現させていくためには、施工監... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969



既存住宅の長寿命化の住宅の供給を促進させて早期に実現させていくためには、施工監理システムや流通システムの改善だけでなく、金融のシステムの改革も必要になります。住宅金融のシステムが、土地の担保主義から住宅担保価値と住環境を重視する基準に変革していくことが理想です。]]> 長寿命化住宅の担保力の評価が工事評価審査により行われ、それに基づく融資が普及すれば、住宅価値の上昇が流通価格を引き上げ、融資の機会とその額が増大します。既存住宅の所有者は、個人資産として住宅の価値を失わないように定期的なメンテナンスを繰り返すことでその付加価値を最大限維持することになります。

この様な循環で個人の資産の失われることなく長期にわたって維持できるという社会通念が世間一般社会に行渡れば、住宅の長寿命化社会は、容易に実現できることに成るのではないでしょうか。住宅の長寿命化社会は、多くの個人の保有する住宅資産が、新たな信用の創造を生み出し、個人の消費や投資を増加させ、社会全体の経済活力を増進させることにつながります。

これからの住宅金融は、新築取得時のローンのみでなく、点検・メンテナンスや増築や改装工事をも含めた長期の視点をもって、住宅の付加価値工場を増進させ、既存住宅の長寿命化を促進する仕組みを、どんどん前進させる方向に社会全体で推し進めるべきだと考えます。

住宅の長寿命化を目指すことは、住宅が平均30年の消費財という固定概念から脱皮し、100年以上の社会的資産として位置づけることになります。200年住宅のサイクルともなれば、持ち家から借家、また持ち家へなどその関係も所有者も変化します。当初の住宅取得者はもとより、長寿命化によるその住宅資産は５～６世代にわたることになります。

次に、長寿命化の住宅社会実現においては、税負担のあり方も"長期に広く薄く"という合理的考え方が必要です。現行の取得時に過大な負担を求める税制から、取得時の税負担を軽減し、保有時の負担に移行することで、税負担の世代間における公平性を確立すべきです。また、各種流通課税の軽減を図ることで、住宅流通を増加させ、全体として既存住宅市場規模を拡大することになるはずです。


固定資産税の建物評価のあり方の見直し、敷地の細分化を防ぐための相続税の見直し、長寿命化リフォーム促進のための税制の充実、持家売却時の譲渡所得の計算（減価償却費計上）の見直しなど、住宅の長寿命化にふさわしい税制への整備が必要です。


住宅家屋を30年平均の耐久消費財として取り扱っていた大量生産・大量消費の時代は過ぎました。イギリスやアメリカのように、住宅を大切にして長く使う社会に転換する時代がきました。既存住宅の長寿命化の住宅が世間に増えし「家は建てるものではなく、探して住むもの」という意識の改革も必要です。そういうことが得だという状況づくりの社会通念を普及させていく仕組みが必要です。

イギリスでは、一世代目は家の外側を作り二世代目が内装をして、三世代目が家具をそろえる、というような家の住まい方をするそうですが、良質な住宅ストックを増やし、それを社会全体の共有財産として、循環的に使用していくことで、社会全体の居住水準を向上させていくことが、今、求められています。




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　　　]]> 一般社団法人 日本長寿命化住宅協会が設立致しました。 tag:www.nj-jaf.com,2010:/blog//3519.149906 2010-12-01T07:31:36Z 2011-10-07T07:54:35Z 先日のブログで「一般社団法人」 設立準備のお話をしてから２ヶ月ほど経ってしまいま... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969 先日のブログで「一般社団法人」 設立準備のお話をしてから２ヶ月ほど経ってしまいましたが、１１月１５日に、「一般社団法人　日本長寿命化住宅協会」が設立され、代表理事に、私、戸谷奉公が就任致しました。]]> 既存住宅の改修の結果を的確適正に評価し、それを記録（住宅履歴）することで、その住宅の評価価値の向上に反映するようになります。これから流通に携わる不動産業界との連携をしていかなければなりませんが、大事な資産である住宅を、基準に基づいて的確、適正に相当のレベルの改修することで、住宅の付加価値が上がることを認める制度がもう既に出来ています。皆様はもうご存知でしょうか。



2000年にスタートした新築住宅だけを対象とした住宅性能表示制度は、2002年８月に既存住宅を対象とした性能表示制度についての基準項目が公布・施行され本格的にスタートしました。これにより、「住宅性能表示制度」は、新築住宅・既存住宅を問わない、すべての住宅を対象とした制度となり、新築の制度を利用した住宅が、既存の制度も利用できる環境が整ったわけです。


国土交通省は、住宅供給を量から質へと政策を切り替え、既存住宅性能向上の対策である、「長寿命化リフォーム」を推進する政策を打ち始めています。国策である、既存住宅性能向上の対策である、「長寿命化リフォーム」を推進するためにも、その住宅リフォーム業に携わる者が、的格適正なレベルの者であるか無いか、つまり、具体的に「技術的知見」の有無を識別できる仕組み作りが、今どうしても必要になってきていると考えています。

「一般社団法人　日本長寿命化住宅協会」は、そうした国策に基づいた活動をこれから推進していきます。家族構成の変化、生活スタイルの変化等によって今までの住宅を改善しなければならないという経験は、どちらの家庭にもあると思います。我が国では、今日までともすれば、新築を重視し、性能向上リフォームを施した既存住宅すら、その付加価値を無視してきた長きにわたる経緯があります。住宅は20年～30年位で建て直しをするような、不経済な悪循環はもう終わりです。


長い間、日本の木造住宅の平気寿命は短命で、住宅ローンを払い終えた直後の流通価値は、ゼロに等しいという実に悲しい運命でした。これからは、既存住宅の性能向上の為に、適正的確な住宅改修をしていくことで住生活を快適に、かつ、安心安全にし、併せて住宅の価値を向上させることにより、売却、流通時の付加価値が高く評価されていきます。この様な、１．既存住宅の「性能向上対策」、２．流通「付加価値の向上対策」、３．リフォーム業界の「技術的知見向上対策」等を、「一般社団法人　日本長寿命化住宅協会」は、整えていく活動をこれから目指していく所存です。


詳しいことは、今後ご案内していきますので宜しくお願い致します。


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　　　　]]> 太陽光パネル設置時の注意 tag:www.nj-jaf.com,2010:/blog//3519.149935 2010-10-30T08:00:07Z 2011-10-07T08:10:43Z 行政の後押しもあって、オール電化システムの普及が進んでいます。その普及に水を差... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969

行政の後押しもあって、オール電化システムの普及が進んでいます。その普及に水を差すわけではないのですが、若干注意をして欲しいことがあります。]]>


元の家からすると重量が増した分、上部に重心がずれて安定を欠くことになります。耐震的に壁量の少ない家の場合、災害持にはその分バランスの悪い、弱い条件が加わって危険度が増してしまいます。新築の家は問題は有りませんが、３０年も前に建てた、現在の新耐震基準に合致しない建物の場合、注意が必要です。


次に注意したいのは屋根のメンテナンスのことです。このことも充分考えなければいけません。２０年以上の経年劣化した屋根場合、屋根のメンテナンスを終えた後に太陽光パネルを施すことが大事です。




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　　　　]]> 既存住宅購入時の注意事項 tag:www.nj-jaf.com,2011:/blog//3519.149946 2010-10-15T08:17:23Z 2011-10-07T08:35:06Z 住宅購入時には、その家の間取りを書いた「平面図」と土地との位置関係を説明した「... トタニホームズ株式会社 http://www.nj-jaf.com/cgi-bin/mt/mt-cp.cgi?__mode=view&blog_id=3519&id=969




住宅購入時には、その家の間取りを書いた「平面図」と土地との位置関係を説明した「配置図」程度は必ず手にして物件を確認すると思いますが、驚くことは、この2点の販売側が広告掲載のために描いた説明図程度のもので、新築建売住宅や既存のオーナーが売却をしている既存住宅の購入を決定してることがあまりにも多いことです。]]> 経年経過した既存住宅は、住み始めて10数年経って水廻りや改築や増築等のリフォームを依頼されるときに、私たちは、その家の図面の綴りを見せて頂くことを要求いたしますが、前の家主からその家の図面一式をもらわないで引渡を終えているお施主が意外に多いのです。



日常の生活をしている間は、電気の配線や給排水の配管がどのような位置に敷設されているかを知らなくてもそれほど不便はありませんが、電気の配線図、急排水設備等の設備図面は水廻りや改築や増築等のメンテナンスやリフォームの際は必要ですので、物件購入時には必ず確保しなければいけません。


目当ての物件を見に行くと、新築の建売住宅はともかく、経年経過した既存住宅は、たいてい内装がリニューアルされている場合が多いです。この演出された物件を見て気にするところは、


１．予算

２．その家からの交通の便利性

３．水廻りの手入れ具合と使い勝手

４．部屋の広さ

５．日当たり

６．外壁の景観


とこれだけの６項目位を満足すると、普通の人たちは購入を決めてしまいます。後は不動産取引主任によるお経のような重要物件説明を聞いても、我が家を手にした喜びのあまり、しっかりその内容を覚えている人の数は少ないと思います。


その説明の中に、様々な物件の説明以外の事項は現状引渡しという必ず説明の念押しがあります。不動産業者が売り主の場合2年間の期間を設けていますが、不動産業者の仲介のみ場合２ヶ月～3ヶ月の猶予しかないのが現状です。


この2～3ヶ月の短期間に、


1．各所の雨漏り

２．建具類の建てつけ

３．床の傾き具合（土地の地盤が軟弱な場合は、家そのものが健全でも傾きが生じます）

４．鼠や白蟻の被害


以上の4点などは、日常の煩雑な生活の期間で発見できないことが多いのではないでしょうか。


購入前の事前のチェックは、必ず実行したいものです。一生の大きな買い物のチェックに自信がないときは専門家に立ち会ってもらった方がベストです。




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